Государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом – императивная норма, которую невозможно «обойти».

Отношения в сфере регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится в месячный срок. Сокращенный срок регистрации (до 15 дней) предусмотрен только для регистрации сделок с жилыми помещениями для юридических лиц.

 

• непредоставление документов, установленных законодательством;

• предоставление документов, имеющих недостатки (подчистки, приписки, зачеркнутые слова и не оговоренные исправления, имеющие дефект формы).

• договор или правоустанавливающий документ подписан ненадлежащим (не уполномоченным) лицом;

• в правоустанавливающем документе отсутствует однозначное определение объекта сделки или права;

• не представлен план объекта или не заверен уполномоченным органом;

• описание объекта в правоустанавливающих документах противоречит описанию объекта в документах, выданных уполномоченным органом.

• не определено право, по которому передано имущество, или указанное для регистрации право противоречит учредительным документам или законодательству в части права, на котором данное имущество может находиться у юридического лица;

• права на объект уже зарегистрированы за другим субъектом права.

Решение об отказе в регистрации сделки с недвижимостью также принимается в месячный срок. Сообщение об отказе с указанием причины направляется заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. При выявлении незначительных недостатков в документах заявителю может быть предложено представить дополнительные документы, устраняющие выявленные недостатки.

Регистрация прав аренды (субаренды) на здания, сооружения, нежилые помещения.

Внесение изменений в Единый государственный реестр прав.

Предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Регистрация прав на помещение после перепланировки.

Регистрация права собственности на вновь создаваемые объекты.

Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой.

Регистрация прав, возникших на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, залога (ипотеки) и т.д.).

Регистрация прав на недвижимое имущество, внесенное в Уставный капитал, переданное по результатам реорганизации.

Регистрация прав на объекты незавершенного строительства, некапитальные (временные) сооружения.

Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию.

Проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки.

Представление интересов правообладателя в Главном управлении федеральной регистрационной службы (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов).

Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ.

Составление проектов договоров (купли-продажи, аренды и т.д.) в соответствии с законодательством РФ.

Помощь в нотариальном оформлении документов, доверенностей, копий, а также в совершении иных нотариальных действий.

- Юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов.

- Предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Правильное оформление заявления.

- Подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика.

- Предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передача их Заказчику.